Воронеж созрел для Сити-парка

20.11.2008

27 марта на международном форуме «SHOPPING CENTERS IN RUSSIA», состоявшемся в Воронеже проект торгово-развлекательного центра «Град» был признан «революционным» для Центрального Черноземья и вместе с тем, отвечающим потребности города и горожан в новом формате торговли и отдыха. По оценкам экспертов, рост покупательной способности воронежцев, а также постепенное вытеснение с улиц города «нецивилизованных» торговцев позволит в ближайшие годы реализовать в Воронеже ряд масштабных девелоперских проектов, связанных с современными торговыми форматами. С этой оценкой согласны и в Центрально Черноземном банке Сбербанка России, финансирующего строительство Сити парка.

«SHOPPING CENTERS IN RUSSIA» — серия форумов по коммерческой недвижимости, организованная издательством «МОЛЛ». Ожидается, что в результате встреч бизнес сообщества, представителей региональных и местных властей удастся согласовать интересы строительных и девелоперских компаний как с властями, заинтересованными в комплексном развитии территорий, так и с потребностями и интересами горожан. В Воронеже соорганизаторами Форума выступили Воронежская девелоперская компания (ВДК), реализующая сейчас самый масштабный в регионе проект и Центрально Черноземной банк Сбербанка РФ, финансирующий более 90 % девелоперских проектов в Черноземье.

Воронеж был выбран местом встречи как один из самых передовых в отношения развития коммерческой недвижимости городов Центральной России. Как рассказал участникам Форума вице губернатор Воронежской области Борис Китаев, только за прошлый год оборот розничной торговли вырос на 33% и составил около 150 млрд. руб. Ожидается, что ближайшие годы рост розничного товарооборота будет составлять 8-10% ежегодно. При этом власти озабочены высокой долей «нецивилизованной» торговли, идущей через многочисленные рынки, мини рынки, павильоны и палатки, где крайне тяжело проконтролировать и качество товара, и обороты. По словам Бориса Китаева, к 2010 году доля сетевых форматов и торговых центров составит на потребительском рынке 64% (против современных 33%). Ожидается так же изменения структуры потребления — доля продуктов питания снизится до 15% расходов семьи, а 40-45% будут тратиться на услуги. Впрочем, сами девелоперы пока стараются в первую очередь обзавестись продуктовым супермаркетом в качестве якорного арендатора.

Руководитель отдела финансирования строительных проектов Сбербанка Андрей Данцев отметил, что в Воронеже, в отличие от других крупных городов Черноземья, сектор коммерческой недвижимости развивается комплексно по всему спектру — от дискаунтеров до современных торгово-развлекательных комплексов. В настоящее время в областном центре строится четыре крупных торговых комплекса общей площадью около 450 тыс. кв. м., из которых почти половина приходится на суперрегиональный «Град» (около 200 тыс. кв. м.).

Напомним, что возведение Сити парка «Град» началось в начале прошлого года. По проекту комплекс будет включать в себя гипермаркет — дискаунтер продовольственных товаров на площади 14,7 тыс. кв. м, магазин формата «сделай сам» площадью 12,4 тыс. кв. м., магазины мебели и домашнего интерьера, гипермаркет электроники и бытовой техники, пять крупных универмагов детских и спортивных товаров, магазины моды. Заявленная сумма инвестиций составляет 4,5 млрд. руб. В Воронежской Девелоперской компании считают, что срок окупаемости проекта составит 10-12 лет.

«Мы в состоянии верно оценить рынок,- заявил совладелец ВДК Евгений Хамин,- и предоставить операторам адекватные условия аренды, соответствующие тому обороту и той прибыли, которые они получат благодаря размещению на наших площадях. В свою очередь, мы ожидаем от них соответствия заявленным высоким стандартам качества товаров и обслуживания и участия в акциях по продвижению торгового центра». Эта стратегия уже продемонстрировала свою эффективность — в реализации проекта ТРЦ «Московский проспект», не без оснований объявленного «новым центром города».

Как сообщил Евгений Хамин, эксперты компании участвовали в составлении программы нового мэра Воронежа Сергея Колиуха — в той ее части, которая посвящена благоустройству города и упорядочиванию торговли. Теперь, когда избранный мэр приступил к ее реализации, следует ожидать уменьшения числа «не цивилизованных» точек торговли и притоку покупателей в торговые центры новых форматов. «Один крупный вещевой рынок обслуживает столько же покупателей, сколько торговый центр площадью в 80 тыс. кв. м.,- поделился экспертными данными Евгений Хамин,- и всем известно, в каких условиях там происходит торговля». Кстати, «Град» обеспечит областному центру до 4,5 тыс. рабочих мест.

Председательствовавший на Форуме управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский заявил, что успешная реализация проекта «Град» станет для Воронежа важным показателем и социально экономического развития, и потребительной культуры.