Концепция

Новый проект компании «ВДК» жилой комплекс «Городские сады» расположен в зеленом микрорайоне города Воронежа на улице Ломоносова. Комплекс комфорт-класса в формате «город-сад» отличается особой рекреационной составляющей и «дружелюбной к экологии» концепцией (eco-friendly).

Архитектурная концепция, мастер-план территории и проект благоустройства разработан международным бюро «KCAP». В комплексе представлена разная типология зданий: башни с прекрасными видами, полуоткрытые кварталы с тихими дворами. Каждое здание в комплексе имеет свой образ. При этом все дома объединены общим дизайн-кодом и образуют единое гармоничное пространство.

Переменная этажность (5 — 18 этажей) делает комплекс комфортным для жителей и динамичным по архитектуре, улучшает инсоляцию (увеличивает доступ солнечного света во двор и квартиры). Монолитная технология строительства здания с использованием многослойных перегородок, стяжек, звукоизолирующего материала в плитах перекрытия позволяет реализовать улучшенные (по сравнению со стандартом) показатели межквартирной шумоизоляции.

Первый этап строительства ЖК «Городские сады» включает три жилых монолитных корпуса высотностью 18 этажей. Предусмотрено 27 авторских планировок.Весь комплекс будет реализован в несколько очередей строительства. Окончание строительства I очереди — II квартал 2024 года.

Параметры проекта

Первый и второй этапы строительства

• 5 ДОМОВ (16 ПОДЪЕЗДОВ)
• 7/8/10 ЭТАЖЕЙ
• 724 КВАРТИР
• 4-8 КВАРТИР НА ЭТАЖЕ
• 724 КЛАДОВЫХ
• 639 ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ

ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 ЭТАПА 4 КВАРТАЛ 2023 ГОДА
ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 2 ЭТАПА 4 КВАРТАЛ 2024 ГОДА

Проект реализуется в 3 этапа строительства.
Планируемый ввод в эксплуатацию всего комплекса – 2027 год.

«Финский квартал» — это новый формат городского жилья, с впечатляющей территорией и продуманной философией жилья. Авторы проекта — архитектурное бюро «А. Лен» (г. Санкт-Петербург), компания «Архи+» (г. Воронеж). Концепция территории разработана архитектурным отделом компании «ВДК».

В основе проекта — финская философия домостроения. Гармония с природой — главный принцип уклада жизни финнов. Строгость форм, природные цвета, сочетание кирпичной кладки, стекла, штукатурки и текстуры дерева. Жилой комплекс сочетает в себе индивидуальность европейской архитектуры и ландшафтного дизайна, современные технологии и гармоничную связь с природой.

В популярных жилых районах Хельсинки вы не увидите сложных архитектурных форм и неестественно ярких цветов. Зато увидите различные виды балконов и лоджий. В «Финском квартале» таких вариантов семь. Остекленные и открытые: балконы, лоджии и террасы — вы сможете наслаждаться панорамным видом окрестностей, позагорать или организовать чайную церемонию на открытом воздухе.

Среднеэтажная застройка квартала и продуманная концепция территории создают комфортную среду проживания в одном из самых экологичных и зеленых районов. Проект будет реализован в 3 этапа строительства. Окончание строительства 1 этапа — IV квартал 2023 года, 2 этапа — IV квартал 2024 года. Планируемый ввод в эксплуатацию всего комплекса — 2027 год.

Экологичное окружение

Комплекс обладает хорошей транспортной доступностью. А также близко расположен к лесной зоне с природоохранным статусом (Воронежская нагорная дубрава).

Экологичный и зеленый район

Месторасположение сочетает в себе близость суперрегионального объекта — Сити-парка «Град», а также природных территорий.

Социальная инфраструктура

В зоне пешей доступности комплекса уже расположены 2 муниципальных детских сада, несколько частных детских садов, детская поликлиника № 1, областная детская клиническая больница № 1 с отделением детской поликлиники.

Рядом с ЖК «Городские сады» администрацией города создает масштабный социальный узел. Такой масштабный проект соответствует растущим потребностям в социальной инфраструктуре жителей города, и воплощает современные тенденции городского пространства: компактность и разнообразие.

Состав:

• Многоуровневый образовательный комплекс, который включает в себя общеобразовательную школу на 2860 мест (сдана в 2023 г.) и детский сад на 600 мест;
• Детская школа искусств с библиотекой;
• Поликлиника на 1100 посещений в смену с подстанцией скорой медицинской помощи;
• Многофункциональный спортивный комплекс

Сквер, пруд, гамак и барбекю

На территории жилого комплекса вы сможете жить полноценной загородной жизнью. Заниматься спортом, читать в гамаке и гулять около пруда. Цветущие аллеи, зеленые газоны — всю красоту, чистоту и порядок на территории будет обеспечивать одна из лучших управляющих организаций в городе.

Собственный сквер, созданный на территории ЖК, прогулочные маршруты и внутривидовое пространство, будут использоваться для различных сценариев отдыха жителей всех возрастов и уровней активности. Пожарить мясо на площадке для барбекю, полежать в гамаке, поиграть в футбол. Прогуляться с собакой в лесу, полюбоваться водной гладью пруда, встретить рассвет с чашечкой кофе на собственной террасе. Вы будете каждый раз открывать для себя все новые варианты счастливого времяпрепровождения на территории квартала.

В 2022 году ЖК «Финский квартал» стал победителем в номинации «Лучший загородный жилой комплекс» по версии конкурса «Битва домов VRN».

Жизнь в стиле "eco-friendly"

Продолжением зеленой повестки комплекса будет его экологичность. Концепция «эко-френдли» (с англ. — дружелюбный к экологии) означает переход человека к «экологичному» образу жизни, сохранение окружающей среды, социальную ответственность. И лучшие архитекторы всего мира заботятся об экологии, и создают проекты, которые становятся частью такого мировоззрения - баланса между окружающей средой, здоровьем и социальной жизнью будущего поколения.

Именно такая «природная» урбанизация, легла в основу проекта «Городские сады», куда входят:

• рекреационные зоны, спортивные площадки, беговые, прогулочные и велосипедные дорожки;
• озеленение придомовой территории с учетом бережного сохранения уже имеющегося природного ландшафта;
• бережное и экономное расходование энергоресурсов;
• собственная современная котельная;
• высокий класс энергоэффективности дома (В+), позволяющий экономить расходы на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроснабжение мест общего пользования;
• наличие машиномест в паркингах с возможностью размещения зарядки для электрокаров.

Благодаря таким проектам тренд на экологию постепенно станет повседневной частью жизни людей. ЖК «Городские сады», основанный на практике эко-девелопмента, является не только многофункциональным и уютным пространством для жизни, в котором все есть под рукой, но еще и «эко» логичным стилем жизни и образом мышления.

Продуманная организация движения

В жилом комплексе «Финский квартал» будут учтены интересы и велолюбителей,, и пешеходов, и автомобилистов. Для пешеходов запланирована комфортная и безопасная концепция «территория без машин». Для автолюбителей будет реализована высокая обеспеченность парковочными местами. Для велолюбителей предусмотрены велодорожки, соединяющие объекты комплекса.

На территории квартала будут установлены вело парковки, а также колясочные в подъездах, оборудованные специальными креплениями для велосипедов. Пешеходные дорожки будут вымощены тротуарной плиткой традиционных для скандинавского дизайна природных цветов.

Велосипедные дорожки будут разграничены от пешеходных маршрутов. Это соответствует принципам формирования навигации практически любой европейской страны, где велосипед выступает основным транспортом для горожан.

Маршруты будут разведены так, чтобы было комфортно и безопасно гулять с коляской, заниматься бегом и кататься на велосипеде.

Выбери свой сад!

Территория комплекса представлена несколькими кварталами, образующими сады: рябиновый, еловый, кленовый, сиреневый, дубовый. Сады между собой будут связаны зелеными аллеями и тропами, а через всю территорию проекта от улицы Ломоносова до мемориала (братская могила № 16) будет проходить основная парковая аллея.

На территории комплекса будут усилены существующие и развиваются новые «зелёные зоны». Дубы, клены, ели, сосны, рябины, березы, ольха, сирень…

Все это будет связано в гармоничную природную композицию, усилено яркими кустарниками и цветами с учетом палитры 4-х сезонов с гипоаллергенными растениями и кустарниками.

По северной части комплекса будет проходить дубовая аллея связывающий между собой мемориал и дубовую рощу с ее вековыми дубами, которая станет звездой всего комплекса.

Скандинавский дизайн парадных

Аскетичные цвета, большое количество света — основные составляющие скандинавских интерьеров, которые остаются в тренде на протяжении многих лет. Дизайн подъездов отражает идею комплекса и с порога погружает в атмосферу северных стран.

Прозрачные входные группы позволят максимально использовать естественное освещение. Подъезды сквозные, со стороны двора вход будет выполнен на нулевом уровне, что создает безбарьерную среду. Небольшая деталь, которая важна для жителей с детьми, пожилых и маломобильных групп населения.

На входах — обязательные грязезащитные решетки. Качественные бесшумные лифты с большой грузоподъемностью (1000 кг). Колясочные для хранения детского транспорта — мест для хранения хватит всем!

Двор-сад без машин

«Городские сады» — это современный экологичный квартал, свободный от автомобилей. Основной разрешенный транспорт на территории проекта — это велосипеды, самокаты и ролики. Для автомобилей специальных служб предусмотрен технический проезд. По периметру домов, а также на первых этажах и в лифтах будет установлено видеонаблюдение.

На территории будет расположено множество игровых зон: многофункциональные площадки для детей различных возрастов.

Горки, качели, пружинные балансиры, карусели, мини-полосы препятствий — все это позволит нашим маленьким жителям весело проводить время, находясь в полной безопасности.

Для любителей активного образа жизни на территории комплекса предусмотрены зоны уличных тренажеров, workout-комплексы, игровые площадки (для игры в волейбол, стрит-бол, настольный теннис), площадка для занятия йогой. Обязательные веломаршруты и велопарковки. Зимой на игровой площадке есть возможность залить каток.

Инженерные решения

Разводка труб будет скрыта в стяжке пола — это современное инженерное решение, которое экономит пространство и упрощает интерьерные работы. В работе будут применены коммуникации из долговечных и надежных материалов.
Одно из преимуществ ЖК – система «умный дом». Которая включает в себя набор современных технологических решений, отвечающих за безопасность и автоматизацию управления разнообразными процессами жилого комплекса.
В комплексе, как и в большинстве проектов «ВДК» — увеличенные окна. Такое конструктивное решение делает интерьер современным, светлым и просторным.

Архитектурное стекло со специальным покрытием позволяет снизить перегрев помещений в летнее время, при этом пропуская оптимальное количество дневного света. Собственная газовая котельная, расположенная на территории ЖК, обеспечит бесперебойное теплоснабжение и подачу горячей воды.
Современное «погодное» оборудование, которое автоматически регулирует температуру воды в системе отопления, а также индивидуальные счетчики тепла в каждой квартире — также позволят экономить на данной услуге.
Канализация и водоснабжение централизованные.

Видовые квартиры

Планировки квартир выстраиваются вокруг потребностей покупателей. Все зоны квартиры имеют максимальную функциональность. При входе в квартиру расположены кухня и гостиная. Спальни располагаются дальше от входа. Террасы, в тех квартирах в которых они спроектированы, будут остеклены (аналог ЖК «Финский квартал) и выполнены в едином дизайн-коде.

Квартиры в жилом комплексе представлены как классическими планировками (студия, 1-2-3х комнатные), евроформатов и квартирами с террасами (2 очередь). Квартиры сдаются со 100% отделкой (1 очередь строительства) и предчистовой отделкой (2 очередь строительства). На ранних стадиях строительства возможно выбрать различные варианты отделки: черновая, предчистовая и «стандарт плюс».

Выбрать квартиру можно прямо сейчас!

Выбрать квартиру

Новый формат квартир

Все помещения имеют правильную геометрию, чёткое зонирование и спроектированы с учётом удобной расстановки мебели различных размеров. Квартиры рациональной площади представлены как классическими планировками (студии, 1-2-3х комнатные), так и новыми форматами. В ассортименте — планировки с большими кухнями-гостиными (квартиры евро-формата 2е, 3е, 4е), квартиры с гардеробными, специальными нишами под встроенную мебель, а также с просторными террасами на первом этаже. Террасы будут иметь раздвижное панорамное остекление.
В каждой секции — достаточное количество кладовых помещений, которые возможно приобрести отдельно. Концепция: квартира + кладовая соответствует обстоятельному и практичному финскому укладу жизни. Кладовые — лучший вариант для хранения предметов, которым не хватает места в квартире.
Расположенные на цокольном этаже кладовые позволяют хранить крупногабаритные предметы, спортинвентарь и любые другие вещи, не загромождая площадь квартиры и балкона. Помещения будут оборудованы металлическими дверьми с надёжными замками.

Варианты отделки

По желанию, на ранних стадиях строительства возможно выбрать разные варианты отделки: предчистовая, чистовая отделка «стандарт», улучшенная отделка «комфорт». В состав чистовой отделки «стандарт» входят обои под покраску, линолеум, натяжные потолки в жилых комнатах, холле и на кухне. В санузлах на полу уложена керамическая плитка, стены окрашены. В улучшенный вариант отделки «комфорт» входят обои под покраску, натяжные потолки и ламинат в жилых комнатах. В кухне и коридоре – обои под покраску на стенах, керамическая плитка на полу. В санузлах стены и полы отделываются керамической плиткой с современным нейтральным дизайном.

Выбрать квартиру можно прямо сейчас!

Выбрать квартиру

Продуманные технические решения

В комплексе будет установлена автоматизированная система учета электроэнергии и теплоснабжения, обеспечивающая автоматический сбор показателей со счетчиков. Это значительно повысит удобство оплаты коммунальных платежей.

Технология строительства здания с использованием многослойных перегородок и стяжек, а также звукоизоляционный материал в полу, дают возможность реализовать улучшенный (по сравнению со стандартом) индекс изоляции шума.

В местах общего пользования будет установлено энергосберегающее освещение с датчиками движения, а в каждой квартире — регуляторы отопления и индивидуальные приборы учета света, тепла и воды.

В остеклении проекта используется архитектурное стекло. Это стекла с мультифункциональным напылением, которые отражают избыточное солнечное излучение и бережно сохраняют тепло в помещении, что помогает оптимизировать расходы на обогрев и кондиционирование. При этом стекло обладает оптимальным светопропусканием изнутри и эстетической привлекательностью.

Способы покупки

Покупка квартир в жилом комплексе «Финский квартал» осуществляется с использованием эскроу-счетов. Приобрести квартиру можно с помощью единовременной оплаты наличными, а также с использованием беспроцентной рассрочки или ипотеки.
В ипотечном центре «ВДК» вы сможете получить бесплатную консультацию о расчете ставки и ежемесячного платежа по ипотеке, подобрать выгодный вариант в одном из банков города.

Способы покупки

Покупка квартир в жилом комплексе «Городские сады» осуществляется с использованием эскроу-счетов. Приобрести квартиру можно с помощью единовременной оплаты наличными, а также с использованием беспроцентной рассрочки или ипотеки. Подробная информация о рассрочке на нашем сайте.

В ипотечном центре «ВДК» вы сможете получить бесплатную консультацию о расчете ставки и ежемесячного платежа по ипотеке, подобрать выгодный вариант в одном из банков.

+7 (473) 202-02-17

Офисы продаж:

Показатели и характеристики комплекса, представленные на данном сайте, являются плановыми (проектными) и могут быть изменены.
Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «КВАРТАЛ».
Долевое строительство по адресу: Воронежская обл., Рамонский муниципальный район, Яменское сельское поселение, поселок Солнечный, ул. Кленовая, 1, 2, 3, 4, 5 (ID домов: 37211, 37366, 42479, 42551, 42552).
Проектные декларации на сайте https://наш.дом.рф
Подробная информация в офисах продаж «ВДК».

Офисы продаж:

Показатели и характеристики ЖК «Городские сады», указанные на настоящем сайте, являются проектными (плановыми) и могут быть изменены.
Застройщик: ООО СЗ «Квартал-2». Долевое строительство: ул. Ломоносова, 116/5, 116/23, 116/24, 116/25..
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф (ID дома: 40642)..
Подробная информация в офисах продаж «ВДК».